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  作者：锟秸凤拷锟斤拷投锟斤拷  发表时间： 2011/2/16 10:28:32    查看： 2211     评论： 4
标题： 海外投资-日本投资的益处

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日本的房地产相对来说比中国便宜 随着中国经济的发展，个人收入的提高，对于中国的富有层来说，感觉日本的房地产就很便宜了。 打个比方，在上海内环线，65个平方的房产，如果是清水房，一个平方折合日元大概65万；装修房大概70万左右。一套房子算来大概4500万，但这也就是非常非常普通的房子。 同样的这个价钱在东京都内也能买到差不多的房子，但同样用于出租的话，那价钱可就是天壤之别。而且这个价钱对于中国的富有层来说就太便宜了。 2.日本的房地产价格非常安定 在日本居住的中国富有层，由于长期受日本文化的熏陶，对于日本的生活也随之适应，这一部分人也开始在日本購入房地产。 比如说在高级中国饭店工作的中国人在目黑区买入别墅；为了让孩子受到良好的教育而在文京区买入房产；在连名人都喜欢居住的地方購入1亿以上的房地也产都成了家常便饭。 这些中国人并不是为了投资，只是为了享受日本的安定与舒适的生活。 3.中国与日本的距离非常近 坐飞机的话2，3个小时就能到日本，距离近也是在日本投资的魅力之一。  4.日本的房地产不管是房子还是土地 所有权都归个人 在中国买入的房地产，所得到的只是“土地使用权”，而在日本， 得到的是“土地所有权”，这可是固定资产，是最大的魅力所在。 5.投资利益回报率高 以投资回报率来说，日本的房地产可是比中国高太多。即使是二手房，投资回报率高于10％也是普通，而相对于中国，虽然在沿海大城市的出租房能够达到2～3％，但比起日本来说，差距还是太多。  6.大型居住楼 写字楼等开始出售 在东京的商务中心地，由于经融危机的冲击，出现了很多可供出售的大型居住楼与写字楼。现在的房价，地价普遍下跌的情况，以廉价購入后，可以为以后的售出做资源储备。  7.只要资金充裕 买入多少房地产都没有限制 中国最近出台了限制投资房地产的政策，比如说購入第二套房限制贷款等政策。与中国不同的是，在日本不存在限制購房政策，只要资金充裕或者能货到款，买入多少都自由。  8.房地产的价值可以长久保持 中国的房地产，由于环境与管理等问题，哪怕是才买入两年左右的新房看上去却像20年左右的旧房的情况普遍存在，其实管理不善也是根本原因之一。花了那么多钱購入的房地产，由于管理不善等原因迅速贬值，的确是一件痛心疾首的事情。与之相反，日本的优良生活环境与系统的房地产管理，能让你的房地产长久保值，的确是一个很好的选择。

上海日房美投资咨询有限公司            
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