文逸首页 小文论坛 文逸博客 精华文章
 首页 | 新闻 | 论坛 | 博客 | 专题 | FTP | 金融 | 微博 | 图库 | MyHome | 搜索 | 登陆 | 注册 | 帮助 | 设为首页  ·在线人数: 1678

发表新帖 我的主页  用户登陆 返回上页 收藏本帖 文友爬行榜

标题:地产投资下滑态势明确
[作者] dsj [发表时间] 2011/3/23 9:26:10  [回复] 1  [点击] 1528

 [作者] dsj   [头衔] 论坛坛主  [经验] 220862  [等级] 大主帅   [发帖] 15642   [回帖] 1366  [登陆] 7956
[发表时间] 2011/3/23 9:26:10  [楼主]
标题: 地产投资下滑态势明确
 
地产调控政策密集出台已对市场心理和成交造成了一定影响。3月以来楼市成交萎靡,价格继续盘整,土地流拍开始增多,这些现象似乎都预示着未来地产景气可能会下降,地产投资是否会因此而大落?分析人士认为,排除保障房的因素,如果成交持续萎靡,政策依然偏紧,地产投资可能会持续下滑。但地产投资熄火后,经济增长新的动力何在,可能是市场更关注的问题。如果目前的市场状况能够持续,则地产投资下降的速度会比较平缓,未来经济增长不会出现滞胀格局。 

  新政出台使得市场预期发生了变化。一线城市成交大幅下跌。在实施限购的二线城市中,成交量也环比下跌了65%。整体而言,目前主要城市的成交水平与去年五六月大致相当。而价格方面,上涨态势基本得到遏制,但未出现明显的趋势性下跌。如果目前的成交量能够保持3个月左右,则未来价格下行的压力会加大。这不仅来自货币政策的累积效应,而且市场心理的叠加作用也会导致公司主动降价。从短期看,即使各地公布较为宽松的房价调控目标,价格上涨的动力已缺乏流动性的支持。

  从历史上看,销售增速和价格指数的走势基本一致。如果销售增速下滑至个位数,那么可以预期,价格下滑不会很远。另一个可以参照的指标是土地交易价格和房屋销售价格的关系,二者的走势高度一致。从目前看,土地流拍已经导致土地出让单价的下滑。在投资增长动力缺乏的情况下,地价下行必然拉低房价涨幅。不过,市场的变化难以预测。正如去年4月出台调控政策之后,市场盘整只持续了两个多月,随之又开始了量价的非理性上涨。我们认为,从政府的决心,经济所处的阶段和外围环境看,地产再度非理性火爆的概率较小。

  在下行阶段无疑应关注销售、价格等先行指标。而投资、新开工等指标具有一定的滞后性,虽然从2月数据看,新开工面积增速和土地购置面积都出现了明显的下滑,但地产投资的增速下滑并没有超出预期。除了去年末以来的保障房因素,我们认为更多的是开发商采取了较为谨慎的态度,以存量投资的增长取代增量投资。如果景气持续下滑达3个月以上,则地产投资进一步的下滑可能在年末更加明显。

  另外,值得思考的是保障房建设的完成力度。如果简单计算,今年完成1000万套保障房,按照每套房面积60平方米计算,那么总面积就达6亿平方米,相当于去年全部住宅销售的85%。如果再打个五折,按照总面积3亿平方米算,那么带动的增量投资额达4.5万亿元,已经接近去年全年的总和。保障房的完成情况还需要及时跟进,不过地产投资增长在今年可能更多地要看保障房建设的力度和进度。

  总之,地产投资下滑的态势基本明确,但到底能回落多少,还需要看销售状况。如果能够保持目前的交易量,则地产投资可能会缓慢下行,而对经济增长的负面影响比较有限。如果销售下滑出现断裂式情况,则市场心理的转化将导致地产投资的明显下滑,这样难免出现经济滞胀的格局,而这也将是市场面临的最大挑战。
http://www.cs.com.cn/fc/12/02/201103/t20110323_2819897.html

分享到:

我的QQ群:500人财富群11470502;投资群5920530;资源群6648659;交友群5713862;娱乐群6925950。
我的博客:http://104508155.qzone.qq.com/

 [作者]wonyen [头衔]站长 [经验]6019015 [等级]大主帅  [发帖]2789  [回帖]1777 [登陆]2387
[发表时间]2011/3/23 12:07:42 [1楼]
这对大盘利好  


青青翠竹,无非正道;郁郁黄花,尽是真情
按此在新窗口浏览图片

1 条回复; 10 条/页;  1 / 1     第    ↑到页首
您未登陆,发帖前请填写:用户名  密码   注册新用户  
 回复: 地产投资下滑态势明确
排版
粗体斜体下划线居中飞翔文字移动文字发光文字阴影文字插入超级链接插入网页插入下载地址插入Email地址插入图片插入Flash插入RealPlay文件插入Media文件插入QuickTime影片插入背景音乐插入代码插入引用
插入表情:表情符号   使用帮助
内容 (8000字以内)
 
  关闭窗口  
[论坛列表]

小文诊所 创业经验
金融创新 家庭理财
居家旅行 国内资源
职业生活 配置应用
饮食文化 实盘记录
温情一刻 国外资源
法律频道 红旗社区
妇幼天地 商标标准
站务处理 蓝总看盘
奖励认证 开源软件
故障咨询 求助中心
公益活动 手机软件
网络经济 文史研究
期货专版 代理试用
网页制作 人才交流
分类广告 房产观澜
体育资讯 雅瑟风流
初学园地 美术贴图
股海风云 听风茶轩
管理学院

[今日热帖]

关于文逸 | 小文论坛 | 文逸博客 | 文逸金融 | 精华文章网站地图 | 联系我们 | 隐私保护
 Copyright© WWW.WONYEN.NET 2003 - 2021  闽ICP备09016518号-16   本站最高 10508 人同时在线,发生时间 2005-5-17 5:09:15 
 文逸科技 制作维护