文逸网 ::::帖子标题: 上海"楼王"明年下半年开盘业内预计其别墅超20万/㎡

首页 | 新闻 | 论坛 | 博客 | 专题 | FTP | 金融 | 微博 | 图库 | MyHome | 搜索 | 登陆 | 注册 | 帮助 | 设为首页 ·在线人数: 483

您的位置：首页 > 小文论坛 > 房产观澜 > 上海"楼王"明年下半年开盘业..

发表新帖

我的主页

用户登陆

返回上页

收藏本帖

文友爬行榜

标题：上海"楼王"明年下半年开盘业内预计其别墅超20万/㎡

[作者] wonyen [发表时间] 2010/8/25 12:22:05 [回复] 1 [点击] 1562

[作者] wonyen [头衔] 站长 [经验] 6019015 [等级] 大主帅 [发帖] 2789 [回帖] 1777 [登陆] 2387

[发表时间] 2010/8/25 12:22:05 [楼主]

标题： 上海"楼王"明年下半年开盘业内预计其别墅超20万/㎡

世茂滨江的邻居、汤臣一品的对门……新鸿基的“滨江凯旋门”项目，从拿地伊始就站到了上海楼市的最前沿。随着项目明年开盘销售，业内人士预计，滨江凯旋门将超过汤臣一品成为上海新楼王，甚至还有业内人士称，滨江凯旋门别墅价格将超过20万元/平方米。

　　对业内有关滨江凯旋门的预计，新鸿基并未予以证实，只是表示届时将综合市场行情及楼盘品质进行定价。

　　有意思的是，受“滨江凯旋门将成上海新楼王”影响，滨江凯旋门周边的二手房交易进入“拉锯战”，甚至出现了二手房业主刻意“捂房”的现象。

竞拍时成为当时“地王”

　　2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元成功竞得滨江凯旋门所在地块，这一价格也创下了上海土地出让实施公开招、拍、挂之后的最高出让总价，由此滨江凯旋门所在地块也成为当时的“地王”。

　　根据新鸿基对滨江凯旋门项目的规划，这个6万多平方米的地块将建造总规模近17万平方米的豪宅及商场。初步规划方案还显示，整个地块将建成10栋左右的高层住宅。

　　据业内人士透露，由于处在上海最繁华的地段之一，上海世博会召开后，滨江凯旋门的施工放缓了脚步。另外，项目的整体规划也经历了一次重大的调整：项目最初规划的最北端的6栋楼，经过调整减少一栋。“滨江凯旋门与世茂滨江花园仅隔一条街。滨江凯旋门的楼群如果建起来，可能会遮挡住世贸滨江花园部分业主欣赏江景的视线，这引起了他们的不满。迫于这部分业主的压力，滨江凯旋门只好取消了其中一栋楼的规划。”21世纪不动产世茂滨江店经理魏长洲道出了其中的原委。

业内称项目肯定成新楼王

　　从新鸿基拿下地块开始，关于滨江凯旋门的售价就一直揣测纷纷。

　　据了解，按照新鸿基当时的拿地总价，滨江凯旋门楼板价就高达近2万元/平方米。2007年，有媒体报道称，滨江凯旋门预计均价将超过17万元/平方米。随后有关滨江凯旋门均价的各种版本的预测就不绝于耳。

　　在接受采访时，21世纪不动产上海锐丰浦东南路店区域经理田燕表示，自己了解到，滨江凯旋门公寓定价为12万元/平方米-15万元/平方米，别墅价格则为每平方米超过20万元。而华彩地产陆家嘴分行经理符铃则表示，外界传的滨江凯旋门的定价为11万元/平方米-25万元/平方米，“其中公寓价格相对较低，别墅价格相对较高。”“不管市场传言如何，滨江凯旋门开盘时，肯定将成新楼王。”上海中原研究咨询部高级经理马冀肯定地表示。

　　对于市场上流传的有关滨江凯旋门的价格，新鸿基方面并未予以证实，只是表示届时将综合市场行情及楼盘品质进行定价。

预计明年下半年开盘

　　滨江凯旋门何时开盘销售？对此，新鸿基方面表示，预计将于明年下半年开盘。

　　昨日上午，记者来到浦东潍坊新村街道的滨江凯旋门施工地。记者发现，工地并没有热火朝天的作业景象，甚至都没有多少人走动。工地四周是精致的围墙，与道路以及林立的高楼融为一体，很多不知情的游客还在围墙前拍照留念。

　　在工地门口，记者意外发现，居然安置了地铁站出入口常见的闸机，工人需要刷卡才可以进出工地。而工地内，记者注意到，各栋楼只刚铺设完地基，有一两层高的钢筋露出地面。

［相关新闻］

看好新楼王，周边二手房“捂房”

　　受滨江凯旋门明年开盘销售影响，昨日记者从附近的21世纪不动产、德佑地产等中介了解到，滨江凯旋门周边已有二手房业主刻意“捂房”。

　　有中介举例说，世茂滨江花园有套待售房，年初时业主挂牌价是470万元，“挂了将近两个月后，房主改变想法，要求470万元到手。虽然价格有所变动，但房子是2002年的不算老，且位于11楼，各方面条件都还不错，有很多买家很中意。但当潜在买方交了意向金等着签合同时，房主又改变主意说要490万元到手。”

　　“这笔买卖没有谈成，房主也不急于将房子出手，一直到现在，房主仍然将挂牌价定为490万元到手。”上述中介无奈地说，“房主并不是诚心要卖房子，也许只是想试试房子的价格到底有多高。”

　　滨江凯旋门一侧的财富海景，“捂房”现象更突出。据了解，财富海景有500多套房源，目前出租或出售的房源约有40-50套。

　　“诚意卖的没几套。”财富海景周边中介表示，这是因为财富海景的业主已经尝过一次“甜头”，“财富海景原来的均价为6万元/平方米-7万元/平方米。去年末随着周边售价达12万/平方米的中粮海景一号开盘，财富海景的单价也水涨船高，均价蹿升至9万元/平方米-10万元/平方米。明年滨江凯旋门开盘，这些房东当然指望价格再次飙升。”

楼市·新政策

上海确认叫停公积金三套房贷款

已全面停止受理，其他住房公积金个贷保持不变

　　继北京、天津、青岛等地陆续叫停公积金三套房贷款后，记者昨日从权威渠道获得证实，目前上海公积金三套房贷款已全面停止受理。

　　除上述外，记者还了解到，目前其他情况的住房公积金个贷发放仍沿用年初制定实施的相关政策，包括首付比例、贷款额度等暂时没有变化。

中介早已听到风声

　　近期在篱笆网、搜房网等购房置业频道论坛上，不少网友反映在办理公积金三套房贷款申请时遇阻。

　　由于市公积金管理部门并未发布公积金三套房停贷的官方公告，因此这一情况引发了多种猜测和讨论。“银行方面最近已收到通知，叫停了三套房的公积金贷款受理，包括纯公积金贷款和组合贷款。”某商业银行信贷部门负责人透露说。

　　事实上，不少二手房中介和新盘售楼处早已“听到风声”。据21世纪不动产相关负责人透露，自本市明确重申三套房停贷商业贷款后，不少中介机构已对“二套房”及以上购房者的贷款风险进行提醒，其中就包括准备用公积金贷款的意向客户。

　　而记者昨日致电部分新盘售楼处，表示自己可能符合“三套房”认定标准时，售楼人员直接善意地提醒，“不管公积金还是商贷，目前贷款肯定办不出了”。

对刚需购房者影响不大

　　自今年5月起，北京、天津、青岛等地已陆续叫停了公积金三套房贷款。其中根据“北京版”楼市调控细则，北京公积金房贷政策从严调整，二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成。此外，北京还在全国范围内率先明确暂停向第三套房发放贷款，房屋套数认定以家庭为单位。

　　根据相关调研机构发布的数据，“三套房”停贷后一个月，北京公积金贷款成交量环比骤降50%。

　　虽然“沪版”楼市调控细则迟迟未出炉，但今年7月，上海市房管局、央行上海分行、上海银监局等联合转发《国家住建部等三部门有关二套房贷认定标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　除明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，《通知》着重就通过上海房屋登记信息系统，核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。此外，《通知》对二套房的认定标准同样适用于公积金贷款。而组合贷款则以商业银行对申请者的认定结果为准。

　　对本市叫停公积金三套房贷款，相关人士表示，这是进一步贯彻落实国家房地产调控方针，全面收紧本市房贷政策的措施之一。

　　业内人士分析，公积金贷款停贷三套房，对大多数刚需购房者及改善型购房者的影响并不大。但对于部分特殊情况，如已拥有多套房，但从未动用过公积金贷款或贷款已还清的购房者来说，是一个较大的利空消息。

公积金装修贷款被停，三成购房者受影响

8月11日前受理的仍按原规定执行；何时恢复无时间表

　　昨日刊登了公积金装修贷款被紧急叫停的消息后，市公积金管理中心昨日发布公告称，近期发现少数中介代理机构和个人利用住房公积金大（装）修贷款业务非法牟利，因此8月11日起暂停受理住房公积金大（装）修贷款业务，此前已经受理的申请仍按原规定执行。

　　记者昨日从设在部分区县的市住房置业担保有限公司了解到，住房公积金装修贷款被叫停的消息传出后，前来咨询相关信息的市民络绎不绝。据工作人员介绍，约有三成左右的购房者，在申请公积金住房贷款的同时申请住房公积金装修贷款，“预计此次叫停会对部分市民的买房资金来源造成一定的影响。”

　　市公积金管理中心相关负责人表示，会将清理整顿的情况按规定程序报告，并将向社会公布结果，“至于这项贷款何时恢复，目前还没有时间表。”

　　来源：新闻晨报