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从去年4月开始，三轮房地产调控如连环重锤，不仅严重影响了市场成交量和房价走势，而且改变了市场对房地产行业的认识。 重重重压之下，北京楼市暗涌打折潮、成交量持续萎靡、住宅项目推迟入市、消费者持续观望等困境频现。当住宅市场遭遇严厉调控之时，商业地产领域却绿灯大开。从政府的土地供应方面就可以看出些许苗头。仅以北京数据为例，截至3月15日，北京2011年出让的20宗经营性用地中只有3宗为纯住宅用地，16宗全部或部分为商业用地。 行业发展阶段已经出现新的变化，政策引导之意日趋明显，大型房地产企业转战商业地产自然是顺理成章的事情。 商业地产是大势所趋 随着房地产企业大举进军商业地产、大量资金注入商业地产以及政策导向的影响等一系列因素综合作用的逐渐释放，商业地产崛起之势日益明显，甚至有业内人士称，商业地产的时代已经开启。 在李国平看来，商业地产将迎来一个新的时代。他指出，以前开发的商业地产大部分都被开发商一次性卖掉，这种短线的方式造成商业地产一直处于零散的、低端的、不可持续的阶段。目前，随着大批资金雄厚且具有操作能力的房地产企业介入商业地产，商业地产有望成为房企长期持有的一种资产，开发商也可以通过经营管理而得到持续的收益。 汇博行董事总经理潘好龙也表示，商业地产的利好不断，而嗅觉灵敏的开发商显然看到了商业地产比较好的发展前景。一方面，政府的政策是鼓励商业地产发展的，因为商业地产带来了就业、带来了税收；另外一个方面，开发商也看到了商业地产是可持续发展的，对于企业的长远发展战略是有好处的，和住宅一次性的交易相比，商业地产能源源不断地带来现金流。从去年下半年开始，全国范围内的写字楼、商铺等商业性质产品不断升温，而从发达国家的经验也可以看出，商业地产的发展前景广阔。
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